¿La minería ya encareció los alquileres en San Juan o el mercado se está adelantando a un «boom» que todavía no llega a las inmobiliarias? El debate divide a los referentes del sector, quienes coinciden en un dato alarmante: las operaciones están estancadas.
Desde el Gobierno provincial admiten en voz baja que la presión minera empuja los valores hacia arriba, pero en la práctica, el mercado ha quedado fracturado en dos segmentos que no logran encontrarse con sus inquilinos.
Segmento Premium: El «Efecto Espejismo»
El fenómeno más visible se da en casas de 2 o 3 dormitorios, especialmente en barrios privados o con comodidades como pileta. Aquí, los propietarios han fijado valores que rondan o superan el millón de pesos mensuales, más expensas.
«Todos quieren alquilarle a la minería, eso siempre pasó, pero hoy esos alquileres altos tampoco se están concretando rápido», advirtió Mauricio Turell, presidente de la Cámara de Construcción e Inmobiliaria de San Juan.
Estos precios quedan totalmente fuera del alcance de un empleado estatal o privado promedio, y las empresas mineras aún no han desembarcado con la masividad necesaria para absorber esa oferta sobrevaluada.
Segmento Estándar: El límite de los salarios
En el otro extremo, los departamentos de un dormitorio o monoambientes —la opción más buscada por la clase media— también sufren el parate. Con valores que oscilan entre los $350.000 y $400.000, lo que antes se alquilaba en diez días, hoy demora hasta dos meses.
La causa es simple: el poder adquisitivo no acompaña. El desfasaje entre las pretensiones de renta y los sueldos reales ha generado una postal inusual: propiedades económicas vacías por falta de solvencia e inmuebles de lujo vacíos por exceso de expectativa.
Voces disidentes y problemas estructurales
Para Esteban Costela, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios, no se trata de una suba generalizada. El referente aportó un matiz clave: la oferta de casas familiares está estancada hace años, lo que genera una tensión estructural que excede a la minería.
Coincidencias del sector:
- Baja Demanda Real: No hay un aluvión de contratos mineros firmándose actualmente.
- Lentitud en el Cierre: El tiempo promedio de vacancia de un inmueble se duplicó o triplicó.
- Falta de Stock: San Juan sigue adeudando una política habitacional que genere nuevas unidades para la clase media.
¿Hacia dónde va el mercado?
El interrogante que queda flotando en el sector es cuánto tiempo podrán los propietarios sostener precios «para mineras» sin inquilinos reales. Por ahora, el mercado inmobiliario sanjuanino parece estar jugando una carrera de expectativas que choca de frente con la realidad cotidiana de los ingresos de la población.
Con información de Tiempo de San Juan.
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